5 bước thuê nhà ở Úc hiệu quả | 4 loại hình nhà ở mới nhất | Cập nhật 2026

Thuê nhà ở Úc có khó không? Nếu bạn đã được một trường đại học Úc chấp nhận, bước tiếp theo chính là thuê nhà ở Úc. Khi du học Úc, bạn sẽ có khá nhiều các lựa chọn nhà ở bên trong và ngoài khuôn viên trường, nhà ở sinh viên, nhà cho thuê riêng, căn hộ chung và cả homestay.

Mục lục hiện

Nếu lựa chọn ở bên ngoài khuôn viên trường, bạn sẽ được sử dụng cổng thông tin UniLodge để hỗ trợ tìm nhà. Đây là website chào đón hàng nghìn sinh viên trong nước và quốc tế đến hơn 110 địa điểm nhà ở sinh viên tại Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide, Canberra, Perth, Darwin. Ngoài ra, du học sinh cũng có thể lựa chọn ở các thành phố vệ tinh như Cairns và Townsville.

Hiện nay, Gold Coast, Canberra, Adelaide, Brisbane, Melbourne hiện đang là điểm đến hàng đầu dành cho du học sinh quốc tế.

Xem thêm:

Thực trạng thuê nhà tại Úc 2025 (Khó khăn & Cơ hội).

Giá thuê nhà vẫn rất cao: Theo báo cáo của Domain cuối năm 2024 – đầu 2025, giá thuê trung bình tại Sydney đã chạm mốc 750 AUD mỗi tuần cho căn hộ và hơn 800 AUD mỗi tuần cho nhà nguyên căn.
Tỷ lệ trống thấp, đặc biệt tại các thành phố lớn, hiện đang ở mức thấp kỷ lục (dưới 1.5%), do đó du học sinh nên tìm nhà sớm để đảm bảo có nơi ở khi năm học mới bắt đầu
Các bạn du học sinh có thể tìm nhà trước trên các trang Realestate.com.au để tìm nhà ngay khi có visa.

Chi phí thuê nhà chi tiết theo từng thành phố ở Úc

Tiền thuê nhà thường sẽ thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào vùng ngoại ô hoặc khu phố cụ thể, khoảng cách đến trường học, trường đại học và các tiện nghi.

Các bất động sản ven biển và những bất động sản gần CBD (Khu thương mại trung tâm) có thể sẽ có giá cao hơn, cụ thể với mức tiền thuê nhà trung bình theo thành phố, cụ thể như sau:

Xem thêm: Tổng quan về chi phí du học Úc năm 2026

Thành phố / tiểu bang	Share House	Homestay	Ký túc xá
Sydney (NSW)	$200 – $450	$350 – $450	$450 – $650
Melbourne (VIC)	$220 – $400	$320 – $420	$380 – $550
Brisbane (QLD)	$200 – $350	$300 – $400	$350 – $500
Adelaide (SA)	$180 – $300	$280 – $380	$300 – $450
Perth (WA)	$190 – $320	$290 – $390	$320 – $480
Canberra (ACT)	$230 – $380	$320 – $420	$380 – $550
Hobart (TAS)	$170 – $280	$270 – $370	$300 – $420
Darwin (NT)	$200 – $330	$300 – $400	$320 – $450

Mẹo thuê nhà ở Úc hữu ích dành cho sinh viên quốc tế

Chi phí sinh hoạt tại các thành phố ở Úc

STT	Thành phố tại Úc	SL đại học	Chi phí sinh hoạt theo tháng (AUD)
1	Du học thành phố Melbourne	8	1.150
2	Du học thành phố Sydney	5	2.300
3	du học thành phố Brisbane	6	1.700
4	du học thủ đô Canberra ACT	6	1.860
5	du học thành phố Perth	5	1.750
6	Du học thành phố Adelaide	6	2.040
7	Du học thành phố Gold Coast	3	2.750
8	du học thành phố Wollongong	2	2.220
9	Du học thành phố Hobart	1	1.900
10	du học thành phố Darwin	1	2.300

Xem thêm: Các thành phố du học tại Úc

Thông tin quan trọng trong hợp đồng đặt cọc nhà

Tiền Bond (đặt cọc), thường sẽ là 4 tuần tiền thuê nhà. Khoản này phải được nộp cho cơ quan quản lý tiền ký quỹ của bang (ví dụ: RBTA ở Victoria hoặc RBO ở NSW), du học sinh sẽ không cần phải đưa khoản này cho chủ nhà giữ như thuê nhà ở Việt Nam.
Hợp đồng (Lease Agreement): Cần kiểm tra thật kỹ về tình trạng nhà (Condition Report) khi mới dọn vào để tránh bị trừ tiền oan khi dọn ra.

Các hình thức nhà ở phổ biến tại Úc hiện nay

Dưới đây là một số lựa chọn chỗ ở dành cho sinh viên ở Úc.

Trong khuôn viên trường

Ưu điểm: An toàn, bao trọn gói điện nước/internet, gần trường.
Nhược điểm: Giá cao, số lượng giới hạn, du học sinh thường sẽ phải đăng ký từ rất sớm, Một số trường chỉ chấp nhận sinh viên năm 1 ở trong KTX.

Hầu hết các trường đại học tại Úc đều cung cấp ký túc xá, chỗ ở dành cho sinh viên quốc tế trong khuôn viên trường, có thể là phòng ký túc xá chung, phòng đơn hoặc căn hộ studio riêng và có giá từ 110-280 AUD một tuần.

Chỗ ở do trường đại học quản lý thường được trang bị đầy đủ nội thất, với chi phí bao gồm các hóa đơn như điện, gas, nước và internet và các dịch vụ hỗ trợ tích hợp do nhà trường quản lý.

Chỗ ở bên ngoài khuôn viên trường

Những loại chỗ ở này không do trường đại học quản lý mà do một nhà cung cấp dịch vụ bên thứ 3 quản lý. Khu vực này được thiết kế giống như ký túc xá sinh viên, bao gồm khu ẩm thực hoặc phòng học. Bạn cũng có thể tìm thấy những nơi như UniLodge và Infinity Place. Giá cho hai lựa chọn này dao động từ 173-589 AUD mỗi tuần.

UniLodge

UniLodge là một cổng thông tin thống nhất về các địa điểm thuê nhà ở Úc. Cổng thông tin này có các lựa chọn chỗ ở trên khắp nước Úc.

Ưu điểm: Môi trường quốc tế, đầy đủ tiện nghi, nhiều hoạt động cộng đồng.

UniLodge Victoria University: 249 AUD/tuần
UniLodge Melbourne University: 399 AUD/tuần
UniLodge Royal Melbourne: 429 AUD/tuần
UniLodge South Bank: 269 AUD/tuần
UniLodge Park Central: 299 AUD/tuần

Homestay

Ưu điểm: Được bao ăn uống, rèn luyện tiếng Anh, trải nghiệm văn hóa.
Nhược điểm: Giờ giấc sẽ bị giới hạn theo thời gian của chủ nhà

Homestay là hình thức cho phép du học sinh ở một gia đình địa phương, qua đó có cơ hội thực hành ngôn ngữ địa phương. Thường thì các bạn du học sinh sẽ được phép ăn cùng chủ nhà, chính là một điểm cộng lớn dành cho sinh viên bận rộn. Hãy tìm hiểu thêm thông tin trên Australia HomeStay Network và Study Vision.

Share house

Ưu điểm: Tự do, tiết kiệm chi phí.
Nhược điểm: Nguy hiểm nếu các bạn lựa chọn khu vực có chi phí tốt nhưng xa trường hoặc phức tạp, nhiều tệ nạn xã hội

Thuê nhà riêng: Ở Úc, bạn cũng có thể quyết định sống một mình trong căn hộ. Theo Study Australia, giá thuê có thể từ 185-440 AUD mỗi tuần.

Căn hộ chung: Tốt nhất là ở trong căn hộ chung để tiết kiệm tiền. Đây chính là cách để có thể gặp gỡ những sinh viên khác hoặc những người trẻ chuyên nghiệp. Nhà ở chung có thể có giá từ 95-215 AUD mỗi tuần. Sinh viên có thể tìm bạn cùng phòng trên các website như flatmates.com.au hoặc Flatmate Finders, hoặc các nhóm cộng đồng Facebook.

Quy trình 5 bước thuê nhà dành cho du học sinh tại Úc

Xác định nhu cầu và tìm kiếm nhà ở gần trường

Bạn có thể thực hiện bước đầu tiên khi ở Việt Nam, qua đó bạn sẽ cần xác định loại hình nhà ở phù hợp (Ký túc xá, Homestay, hay Sharehouse) và khu vực sinh sống dựa trên khoảng cách đến trường.

Các website uy tín có thể kể đến: realestate.com.au, domain.com.au, flatmates.com.au.

Các bạn cũng có thể tìm kiếm các nhóm hội sinh viên Việt Nam tại thành phố bạn theo học.

Tốt nhất, hãy bắt đầu tìm kiếm trước khoảng 4 tuần để có đủ thời gian so sánh và có lựa chọn phù hợp nhất.

Chuẩn bị giấy tờ

Thị trường thuê nhà ở Úc thường xét duyệt hồ sơ thuê nhà dựa theo hệ thống có thang điểm 100. Du học sinh sẽ cần có một bộ hồ sơ online (file PDF), bao gồm các thông tin như sau:

Giấy tờ tùy thân: Hộ chiếu, Visa du học, thẻ sinh viên (hoặc thư xác nhận nhập học).
Chứng minh tài chính: Sao kê ngân hàng 3 tháng gần nhất hoặc thư bảo lãnh từ gia đình.
Thư giới thiệu (References): Nếu đã từng thuê nhà, hãy xin thư xác nhận từ chủ nhà cũ. Nếu là tân sinh viên, bạn có thể dùng thư giới thiệu của thầy cô hoặc chủ doanh nghiệp nơi bạn từng làm việc để tăng uy tín cho hồ sơ.

Đi xem và lựa chọn nhà phù hợp

Bạn bắt buộc phải đi xem nhà, và tuyệt đối không chuyển tiền đặt cọc khi chưa trực tiếp xem nhà hoặc nhờ người quen xem giúp.

Khi xem nhà, hãy lưu ý kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, khóa cửa và tình trạng ẩm mốc. Ngoài ra, hãy hỏi kỹ chủ nhà về chi phí, đảm bảo rằng giá thuê đã bao gồm các loại chi phí như điện, nước và internet. Tiền thuê nhà tại Úc thường sẽ được tính theo tuần.

Nộp đơn đăng ký thuê nhà và ký hợp đồng

Sau khi ưng ý, bạn sẽ cần phải nộp hồ sơ qua các hệ thống như 2Apply hoặc Ignite. Nếu được chấp nhận, bạn sẽ tiến hành ký Hợp đồng thuê nhà (Tenancy Agreement).

Thời hạn thuê thường sẽ kéo dài từ 6 đến 12 tháng, với một số quy định về vật nuôi… và cả điều khoản chấm dứt hợp đồng sớm.

Tiền đặt cọc (Bond) thường sẽ tương đương với 4 tuần thuê nhà. Khoản này phải được nộp cho cơ quan quản lý tiền ký quỹ của tiểu bang (ví dụ: RBTA ở Victoria hoặc RTA ở Queensland). Vì thế, bạn không được phép chuyển tiền trực tiếp vào tài khoản cá nhân của chủ nhà để tránh rủi ro.

Kiểm tra khi nhận nhà

Khi nhận nhà, bạn sẽ nhận được một bản bàn giao nhà. Hãy chụp và quay phim lại toàn bộ các vết xước trên tường, vết ố trên sàn hoặc bất kỳ hư hỏng nào có sẵn.

Sau đó, hãy gửi lại các video và hình ảnh này cho chủ nhà trong vòng 3–7 ngày. Đây là bằng chứng quan trọng để bạn có thể lấy lại 100% tiền bond khi chuyển đi.

Mẹo thuê nhà ở Úc hữu ích dành cho sinh viên quốc tế

Là một sinh viên quốc tế, tìm được nhà ở theo ý muốn với mức giá hợp lý không phải là điều đơn giản. Tham khảo ngay một số mẹo cụ thể dưới đây:

Làm rõ về tất cả các tiện nghi cần thiết, ví dụ như nước nóng, internet, tivi, đồ nội thất.
Làm rõ chi phí chỗ ở, ví dụ như chi phí sửa chữa, thức ăn, điện cùng nhiều thứ khác.
Lựa chọn loại nhà ở phù hợp với ngân sách của bạn.
Ghi lại các chi phí bổ sung
Đảm bảo tối ưu thời gian đi lại giữa nhà thuê tới trường đại học của bạn.
Đọc kỹ các chính sách thỏa thuận nhà ở.
Tránh lừa đảo dặc biệt trong năm 2025, bởi tình trạng lừa đảo cọc nhà qua mạng cực kỳ tinh vi. Tuyệt đối không chuyển tiền cọc hoặc tiền thuê nhà khi chưa trực tiếp xem nhà hoặc chưa ký hợp đồng chính thức.
Không tin tưởng vào các tin đăng “giá rẻ bất ngờ” trên các hội nhóm Facebook groups.

Liên hệ ngay với ISC Education để được tư vấn du học Úc tốt nhất!

5 bước thuê nhà ở Úc hiệu quả | 4 loại hình nhà ở mới nhất | Cập nhật 2026

Thực trạng thuê nhà tại Úc 2025 (Khó khăn & Cơ hội).